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1. Procedencia de la consulta pública previa del nuevo plan general de Chiclana de la Frontera

El trámite participativo de la CONSULTA PÚBLICA, previsto en el artículo 133.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (LPAC), se lleva a cabo con carácter previo a la elaboración del proyecto o anteproyecto normativo del futuro Plan General de Chiclana de la Frontera. Así, a diferencia de la audiencia y la información pública, que se sustancian en la fase final del procedimiento, la consulta previa se sitúa en la propia génesis de la norma, y su finalidad es que los ciudadanos se pronuncien en abstracto sobre una iniciativa normativa sin disponer de un texto articulado que condicione sus aportaciones.

Por tanto, el objeto de este trámite participativo no es realizar alegaciones respecto a medidas concretas incorporadas a un proyecto de texto articulado sino «recabar la opinión» acerca de los siguientes extremos:

  1. Las posibles soluciones alternativas regulatorias y no regulatorias.

  2. Los objetivos de la norma, y

  3. La necesidad y oportunidad de su aprobación;

  4. Los problemas que se pretenden solucionar con la iniciativa;

La Consulta Pública se realiza a través del portal web municipal, siendo el plazo para la presentación de opiniones y aportaciones de 2 meses contados desde el día siguiente al de su publicación en la página web del Ayuntamiento (https://www.chiclana.es).

2. Problemas que se pretenden resolver con la nueva norma.

El actual Plan General de Ordenación Urbana de Chiclana de la Frontera fue aprobado definitivamente de manera parcial por Orden de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de fecha 28 de noviembre de 2016 (BOJA N.º. 233 de 5 de diciembre de 2016) y verificado por Resolución del Director General de Urbanismo de 19 de diciembre de 2016.

El Primer Documento de Cumplimiento para el Levantamiento de Suspensiones, aprobado por Orden de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de 24 de noviembre de 2017 (BOJA nº 35 de fecha 19 de febrero de 2018), resuelve el levantamiento parcial de las suspensiones de la Revisión de Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana de la Frontera.

Con fecha 9 de julio de 2018 fue publicada en el BOJA n.º 131 la Orden de 2 de julio de 2018, por la que se dispone la publicación de los anexos de complemento al primer documento de levantamiento parcial de suspensiones en cumplimiento de la Orden de 24 de noviembre de 2017.

Pese a que la aprobación definitiva del PGOU es reciente, se hace necesario iniciar un nuevo proceso de redacción de planeamiento general del municipio y ello por varias razones:

  1. Sobre el PGOU de Chiclana de la Frontera han recaído diversas sentencias dictadas por la Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección Segunda, del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA 87/2017 de 13 de febrero de 2020, TSJA 82/2017, TSJA 162/2017 y 334/2017 de 5 de marzo de 2020, y TSJA 90/2017 de 15 de mayo) por las que se declara la nulidad de la aprobación definitiva parcial del Plan General, por dos vicios en el procedimiento: de una parte, no contar con una evaluación ambiental estratégica iniciadas desde el primer momento, a pesar de constar con resolución del órgano competente de la Junta de Andalucía y, de otra, resultar improcedente un acuerdo de aprobación definitiva de manera parcial con subsanaciones que el Tribunal considera relevante.

    Aunque estas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía no son firmes, y el Ayuntamiento ha manifestado su voluntad de formular recurso de casación, no cabe duda que genera incertidumbres sobre la vigencia futura de este planeamiento general. En este sentido, si finalmente alcanzara firmeza la nulidad de la Revisión del PGOU de 2016, resultaría que el planeamiento general del municipio volvería a ser el documento de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal (NNSS) de 1987 que fueron redactadas hace casi 35 años sin contar con ningún tipo de evaluación ambiental (ni de impacto ambiental ni estratégica ambiental conforme a la legislación ambiental aplicable).

  2. De otra parte, la redacción del PGOU vigente fue iniciada en noviembre de 2009, siendo aprobado inicialmente en enero de 2014 y aprobado provisionalmente en mayo de 2016. La aprobación definitiva lo fue en noviembre de 2016.

    Por ello, se precisa un nuevo documento de planeamiento general que incorpore todas las nuevas novedades legislativas acontecidas en el último lustro en especial en materia de urbanismo, vivienda y fundamentalmente, medio ambiente, a fin de mejorar las soluciones que incorpora el actual planeamiento general.

En base a lo anterior, los pasados días 10.03.2020 y 15.04.2020 reunida la Junta de Portavoces de los Grupos Políticos de la Corporación Municipal del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera de la legislatura 2019-2023, se consensuó por unanimidad de la misma, iniciar, de manera urgente, el proceso de redacción de un nuevo Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana de la Frontera que conlleve la revisión del planeamiento general del término municipal, encomendando a la Delegación Municipal de Urbanismo y Diseminado que realice las actuaciones administrativas necesarias para la pronta redacción del documento de evaluación ambiental estratégica y borrador de plan a fin de solicitar el inicio del procedimiento de EAE.

3. La necesidad y oportunidad de su aprobación.

Como se ha dicho anteriormente, aunque estas sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía no son firmes, y el Ayuntamiento ha manifestado su voluntad de formular recurso de casación, si finalmente alcanzara firmeza la nulidad de la Revisión del PGOU de 2016, resultaría que el planeamiento general del municipio volvería a ser el documento de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas por Resolución de la Comisión Provincial de Urbanismo de fecha 18 de septiembre de 1987), hace ahora casi treinta y cinco años.

De acuerdo con el artículo 31 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y a los efectos del ejercicio de la potestad de planeamiento, corresponde al Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera la competencia de formulación y tramitación del Plan General de Ordenación Urbanística, correspondiéndole a la Consejería competente en materia de urbanismo su aprobación definitiva. Este Plan General de Ordenación Urbanística tiene por objeto la ordenación integral del municipio, adaptada tanto a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, y su desarrollo reglamentario, como al Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo estatal.

El modelo territorial contenido en las NNSS resulta manifiestamente inadecuado para responder a los fines a los que debe servir la actividad urbanística definidos en la LOUA. Así lo revelan los desajustes detectados entre la realidad física y urbanística del municipio y el citado instrumento de planeamiento, que devienen de una parte de la evolución social y económica de la ciudad en tan dilatado período y la obsolescencia sobrevenida de dichas Normas Subsidiarias por los numerosos cambios legislativos que se han producido en materia urbanística y ambiental.

Aprobado en 1987, el instrumento de planeamiento general municipal (Normas Subsidiarias) al que se volvería en el caso que ganara firmeza la anulación definitiva del actual PGOU, tiene una antigüedad de 33 años. En este periodo se han producido numerosas e importantes transformaciones urbanas en desarrollo de dos planes generales (Plan General de 2007 y Plan General de 2016), el primero de los cuales ha sido posteriormente anulado por los Tribunales de Justicia y el segundo que puede seguir el mismo camino si finalmente las sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ganan firmeza.

Existen numerosas edificaciones en el municipio que no encuentran cobertura urbanística adecuada por esta circunstancia. También se han producido importantes cambios normativos en este periodo de tiempo, con la aprobación de una ley de urbanismo autonómica (la LOUA); una nueva ley de suelo estatal (la LS2007, hoy TRLS2015) y una abundante regulación de las diferentes legislaciones sectoriales, especialmente la medioambiental, tanto andaluza (LGICA) como estatal. Cambios normativos que, evidentemente, el vigente Plan General no ha podido recoger.

La definición de un nuevo modelo urbano y territorial con la aprobación de un nuevo Plan General para Chiclana de la Frontera permitirá dar respuesta adecuada a los problemas indicados, estableciendo un marco jurídico estable y seguro y posibilitando nuevas actuaciones de transformación, tanto de desarrollo y nueva urbanización como, y sobre todo, de reforma, renovación y regeneración urbanas, actuaciones que hoy, en el marco del vigente Plan General, resultan dificultosas cuando no inviables.

Parece indiscutible que solo desde una visión global de la ciudad y su territorio, desde un nuevo Plan General, puede establecerse con garantías de acierto el marco urbanístico y jurídico que haga posibles dichas actuaciones tan necesarias para esta ciudad.

La Si bien un PGOU no es la panacea universal, ni el instrumento que puede resolver todos y cada uno de los problemas de un municipio, lo cierto es que la carencia de Plan o su falta de actualización pueden comprometer seriamente las posibilidades del municipio.

Se trata de otorgar al documento la mayor seguridad jurídica, lo que se conseguirá con el escrupuloso cumplimiento de la legislación aplicable en general y la correspondiente a las normas medioambientales en particular, que se han convertido en la parte fundamental de los recursos a la aprobación del planeamiento en la actualidad.

4. Los objetivos de la norma

Con la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana de la Frontera se quiere dotar al municipio de un instrumento que permita:

  • un desarrollo urbanístico adecuado a las características del municipio y en el que se garantice la correcta funcionalidad y puesta en valor de la ciudad existente,

  • la integración de los nuevos desarrollos urbanísticos con la ciudad consolidada,

  • la integración eficaz de los asentamientos irregulares en el modelo de ciudad,

  • la preservación del proceso de urbanización de aquellos suelos que así lo requieran por sus valores naturales, históricos, culturales o paisajísticos.

Según el artículo 3.2 de la LOUA, la ordenación urbanística establecida en los instrumentos de planeamiento, en el marco de la ordenación del territorio, tiene, entre otros, los objetivos siguientes:

  1. La organización racional y conforme al interés general de la ocupación y los usos del suelo, mediante su clasificación y calificación.

  2. La determinación, reserva, afectación y protección del suelo dotacional que deba servir de soporte a los servicios públicos y usos colectivos; es decir, las infraestructuras, parques, jardines, espacios públicos, dotaciones y equipamientos públicos, cualquiera que sea su uso.

  3. El cumplimiento de los deberes de conservación y rehabilitación de las construcciones y edificaciones existentes.

  4. La fijación de las condiciones de ejecución y, en su caso, de la programación de las actividades de urbanización y edificación.

  5. El fomento de la construcción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.

  6. La protección del patrimonio histórico y del urbanístico, arquitectónico y cultural.

  7. La incorporación de objetivos de sostenibilidad que permitan mantener la capacidad productiva del territorio, la estabilidad de los sistemas naturales, mejorar la calidad ambiental, preservar la diversidad biológica, y asegurar la protección y mejora del paisaje.

  8. La promoción de la igualdad de género en cuanto al acceso y uso de los espacios, infraestructuras y equipamientos urbanos.

Igualmente, y de acuerdo con el artículo 9 de la LOUA el Plan General de Ordenación Urbanística debe, entre otros objetivos:

  1. Optar por el modelo y soluciones de ordenación que mejor aseguren:

    1. Su adecuada integración en la ordenación dispuesta por los Planes de Ordenación del Territorio.

    2. La correcta funcionalidad y puesta en valor de la ciudad ya existente atendiendo a su conservación, cualificación, reequipamiento y, en su caso, remodelación.

    3. La adecuada conservación, protección y mejora del centro histórico.

    4. La integración de los nuevos desarrollos urbanísticos con la ciudad ya consolidada.

    5. La funcionalidad, economía y eficacia en las redes de infraestructuras para la prestación de los servicios urbanos de vialidad, transporte, abastecimiento de agua, evacuación de agua, alumbrado público, suministro de energía eléctrica y comunicaciones de todo tipo.

    6. La preservación del proceso de urbanización para el desarrollo urbano de los terrenos colindantes con el dominio público natural precisos para asegurar su integridad; aquellos en los que concurran valores naturales, históricos, culturales, paisajísticos, aquellos en los que se hagan presentes riesgos naturales y aquellos donde se localicen infraestructuras o equipamientos cuya funcionalidad deba ser asegurada.

  2. Mantener, en lo sustancial, las tipologías edificatorias, las edificabilidades y las densidades preexistentes en la ciudad consolidada.

  3. Atender las demandas de vivienda social y otros usos de interés público de acuerdo con las características del municipio y las necesidades de la población.

  4. Garantizar la correspondencia y proporcionalidad entre los usos lucrativos y las dotaciones y los servicios públicos previstos, manteniendo la relación ya existente o, en su caso, mejorándola.

  5. Procurar la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones y equipamientos, así como su equilibrada distribución entre las distintas partes del municipio.

5. Las posibles soluciones alternativas regulatorias y no regulatorias.

Dada la situación judicial en que se encuentra el PGOU de Chiclana de la Frontera, si finalmente alcanzara firmeza la nulidad de la Revisión del PGOU de 2016, resultaría que el planeamiento general del municipio volvería a ser el documento de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal con casi treinta y cinco años de antigüedad, y por tanto completamente obsoleto.

No existe por ello solución alternativa (regulatoria o no regulatoria) que permita resolver la problemática urbanística planteada. Una problemática que exige tramitar y aprobar un nuevo instrumento de planeamiento general para la ciudad de Chiclana de la Frontera.

Aportaciones al nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Chiclana de la Frontera

Aportaciones (53)

  • a las 10.07.2020
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Buenos días, podrían incluir la zona de cmno del Río Salado, ya que cada vez son más los terrenos que necesitan tanto luz como agua para siembra. Gracias.
  • a las 11.07.2020
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Hola en camino de la Cartuja tenemos todo la red de abastecimiento de agua a expensas de poder conectarnos a ella sería posible???.
    Gracias
  • a las 11.07.2020
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Hola, en la calle Callejón de la Peligra hay una parcela (esta junto a la gasolinera Cepsa) que no se retranqueo para que la calle tuviera los 10 metros de ancho como el resto de la calle, por lo que esa zona carece de acerado, al propietario de esta parcela, con el anterior PGOU que ha sido anulado, se le autorizo a conectarse a la red de agua potable pues aprovecho un "error" del plan anulado que le permitía esto sin dejar los 10 metros de ancho.
    En el plan anterior al anulado no se concedía ningún permiso urbanístico sin dejar los 10 metros.
  • a las 11.07.2020
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Es necesario el agua potable y alcantarillado en tejarejo alto para a si a terminar con el tema de las pozas y mierda que tiran algunos
  • a las 12.07.2020
    Votos: ( + 9 |   - 0 )
    Pues está claro de después de 4 o 5 PGOU tumbados en los tribunales, lo primero es no hacerlo como los anteriores, es decir, contad desde el principio con la opinión de los ecologistas y los ciudadanos, y que el redactor del plan sea un técnico del ayuntamiento, en vez de la empresa que ha venido haciéndolo hasta ahora.
  • a las 12.07.2020
    Votos: ( + 5 |   - 0 )
    El gobierno local debe asumir el compromiso para la elaboración y puesta en funcionamiento de una Plan de Monitorización de los Hábitat y Especies de la Flora y Fauna existentes en su término municipal. No se debe permitir la pérdida de ningún hábitat o especies de la flora y fauna presentes en el municipio. Se deberá identificar, evaluar, articular las medidas de mejora y monitorizar permanentemente estos elementos del medio natural.
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Buenos dias. En Camino de Teba muy cerca de la red de agua y alcantarillado no disoonemos de estos servicios a pesar de llevar años incluidos en todos los planes. El agua de la zona no es potable y suele estar infectada por las pozas . Nos urge al menos la conexion a la red de aguas.
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 4 |   - 0 )
    Reducción de la masificación de construcciones en la costa, adecuación y ampliación de espacios verdes y naturales que sirvan de alternativa al ocio de playa, legalización de viviendas en zonas que no hayan supuesto un daño en entornos naturales y que no estén situadas en zonas de riesgo por inundación, licenciar formas de producción de energía renovable en viviendas y bloques de pisos (concretamente el uso de mini aerogeneradores de uso particular), control de impacto ambiental riguroso antes de licitar nuevas obras, permitir aumentar la altura de los edificios con el fin de limitar la expansión horizontal de la ciudad que si bien es una de sus señas favorece la devastación de espacios naturales protegidos y el uso irresponsable del terreno, limitar la zona edificable en Costa a más de 500m de la orilla de manera que se pueda ir recuperando de forma progresiva la zona de dunas y arenales que mantenían protegida de forma natural la costa frente a temporales
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Proceder a urbanizar y asfaltar la Calle Árnica, lindante con el olvidado y abandonado "Parque de la Rana Verde", para mejorar tanto el entorno de dicho Parque como facilitar la interconexión entre el Callejón Rueda la Bota y el Callejón de la Pedrera y ayudar así a descongestionar la Carretera de Las Lagunas, y que serviría de refuerzo a las dos rotondas ya previstas en las intersecciones de dichas calles con la Carretera de Las Lagunas.
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Reforma INTEGRAL de la Carretera de Las Lagunas para convertirla en una vía URBANA, en su tramo entre la intersección con la Carretera de Fuente Amarga (Rotonda El Florín) y la intersección con la calle Nueva de la Barrosa (Rotonda del Centro de Salud de Los Gallos).

    En su estado actual es MUY PELIGROSA para los viandantes, tanto por la alta densidad del tráfico de coches, como del continuo trasiego de bicicletas y ciclomotores por los laterales, como por la existencia de grandes y peligrosa acequias al descubierto, y no habiendo espacio material reservado para los peatones.
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 7 |   - 0 )
    Completar el desarrollo del olvidado y abandonado "Parque de la Rana Verde", según figuraba en su planeamiento original, que quedó sin desarrollar en su integridad.

    El aspecto actual de ABANDONO que tiene ese pulmón verde de Chiclana, y refugio de aves, es PENOSO, pareciendo un SEMBRADO más que un PARQUE, lo que impide que los ciudadanos de Chiclana puedan disfrutar de un espacio natural tan bonito.

    Además, en la zona de la Laguna de la Rana Verde se debería instalar una caseta de observación de aves, similar a las ya existentes en el Sendero "Salina de Carboneros", pues ello facilita la contemplación y estudio de toda las aves que frecuentan dicha laguna, sin molestar en su vida diaria.
  • a las 13.07.2020
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Hola, en Camino de La Frambuesa (Zona La Rana Verde) tenemos todo la red de abastecimiento de agua y de alcantarillado ya instalada, a la espera de poder conectarnos a ella.

    Ello mejoraría notablemente la salubridad de la zona, pues el acuífero, por decirlo suavemente, no está en sus mejores condiciones higiénicas.
  • a las 14.07.2020
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Modificación del artículo 7.3.8 del actual PGOU, en cuanto a la separación de las piscinas a los linderos. En la actualidad hay muchas piscinas que se encuentran fuera de ordenación por este artículo.

    Cambio del Cálculo de edificabilidad y ocupación de la ZO.2, equiparándolo a la ZO.1, según el solar teórico. También se han quedado edificios recientes fuera de ordenación por no cumplir la edificabilidad
  • hace 3 semanas
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Buenos días.
    Modificar metros cuadrados de construcción en C/ Sofia (Zona Conejeras). Tenemos todos los suministros (luz, agua, alcantarillado, basura). En una parcela de 200 mt nos dejas construir 40 m, creen que es normal? Una calle en el pueblo con casas construidas hace 30 años y la única por construir es mi parcela y solo me dejan realizar una construcción de esas dimensiones. Hemos tenido reunión con concejala de urbanismo y técnicos para exponer nuestras situación, sin nunguna respuesta satisfactoria, solo que es un fallo y hay que modificar.
    NECESITAMOS QUE CAMBIEN METROS DE CONSTRUCCIÓN Y PASE DE URBANO CON CONSOLIDADO A URBANO.
  • hace 3 semanas
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Hola La zona del CAMINO DEL BISONTE, comprendido entre el C.E.I.P. La Barrosa, Celebraciones el Marinero y Venta El Cotín, fue afectada en la ultima modificación del PGOU cambiando su estado de "URBANO A RUSTICO", una zona urbanizada en gran totalidad. El cambio realizado en alguna oficina a trazo de lápiz y regla sin ningún fundamento AMBIENTAL ,como así sentencia el TSJA. Se solicita su estado nuevamente a URBANO (ya que la gran mayoría de vecinos aún pagan IBI), alcantarillado y alumbrado público. Esta zona tiene servicios suficiente y próximos como paradas de bus, zona comercial, colegio. Los cambios deben ser siempre para SUMAR nunca para RESTAR. Un saludo.
  • hace 3 semanas
    Votos: ( + 3 |   - 0 )
    Buenas tardes; hace ya unos años supuestamente recibisteis un dinero para arreglar tanto el puente del Marquesado como el del Pago del Humo (https://www.diariodecadiz.es/chiclana/puentes-Marquesado-Pago-Humo-peatonales-chiclana_0_1340866245.html), aún estamos a la espera, ya que hay unos socavones que como pises mal te caes a la autovía, además podrían continuar con la "acera" ya que se corta en Venta Pololo e ir hasta el pueblo se convierte en un peligro, ya que apenas hay arcenes, y encima esta lleno de maleza seca, además de falta de alumbrado.

    Desconozco si el ayuntamiento tiene algún terreno por la zona del pinar los franceses-el marquesado, pero cada vez hay más gente viviendo en esta zona, y haría falta un parque como poco para niños/adultos.

    También nos haría falta algún contenedor para reciclar (aunque sea en la carretera del marquesado), que no tenemos ninguno solo el orgánico, y al no tener agua potable, consumimos un montón de botellas de plástico y para reciclar tenemos que cargarlas en el coche y llevarlas al pueblo.

    Y como casi todos, nos haría falta el alcantarillado, agua potable, Internet que vaya a más de 2 megas.
  • hace 3 semanas
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    BUENAS TARDES

    TENGO UNA PARCELA EN LA CALLE CANDIL Nº 6 DE 2000 MT, CON UN CUARTO.
    SOLICITO QUE ME METAN EN LA CALLE (YA QUE CALLE LA HEMOS ALQUITRANADO Y PAGADO ENTRE LOS VECINOS) Y BARRIADA PUESTO QUE MIS VECINOS DE ENFRENTE ESTÁN METIDOS EN LA BARRIADA Y NO ENTIENDO PORQUE YO QUE TENGO EL CAMPO EN LA MISMA CALLE Y ENFRENTE DE ELLOS NO ESTOY METIDO EN LA BARRIADA.
    TAMBIÉN TENGO EN MI FACHADA UNA TORRETA DE LUZ QUE ALIMENTA A MIS VECINOS Y A MI DE LUZ.
  • hace 3 semanas
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Las viviendas ubicadas en el sector Marquesado Este 3 pagan IBI y Basura desde hace algunos años, por lo que ese tramo de suelo deberia ser cambiado de "Rustico" a "Urbano No Consolidado". Y aunque no se como va el tema, deberian dotarno de algo tan imprescindible como es el "Agua Potable"
  • hace 2 semanas
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Algo que considero importante, bajo mi punto de vista, es que se autorizara la segregación de parcelas en indiviso a partir de 500 m2 por propietario, que suele ser las divisiobes mas usuales, ya que cada titular de la parcela matriz paga su IBI independiente, pero con la incongruencia de que igual paga quien tiene 100 m2 construido mas piscina, como quien solo tiene su parte de parcela sin edificar. Así cada uno pagaria por lo que realmente posee. ¿Porque tengo yo qu pagar la vivienda, piscina y merendero de mi vecino, si solo tengo un trozo de terreno vacio?
  • hace 2 semanas
    Votos: ( + 3 |   - 0 )
    Buenas tardes,

    Le escribo desde Camino de Ceuta, muchos vecinos nos gustaría tener agua potable y los servicios mínimos. También comentar que después de la emergencia generada por el Covid-19, muchos se han visto obligados a trabajar desde casa y una parte de nuestra calle no tiene los postes de madera para tener una instalación de fibra.

    Muchas gracias
  • hace 2 semanas
    Votos: ( + 2 |   - 1 )
    Los griegos ya decían cosas como estas:

    “El Urbanismo se define como la disposición de los edificios y espacios públicos. Es una de las expresiones intelectuales y artísticas más interesantes y complejas. Los urbanistas deben combinar unidades de vivienda y edificios públicos en forma lógica, funcional y armónica.”

    Se va a redactar un nuevo PGOU para servir aparentemente a los intereses de los habitantes de Chiclana.
    Este nuevo PGOU debe adaptarse, aceptar y acatar todas las leyes ya existentes y las que vengan de Europa, España, Andalucía, Cádiz y Chiclana.
    Por tanto los intereses que en el territorio de Chiclana puedan tener sus habitantes deben estar supeditados a los intereses de los que han mandado aprobar las legislaciones de Europa, España, Andalucía, Cádiz y Chiclana.
    ¿Alguien conoce estas innumerables leyes, reglamentos, instrucciones…?
    Desconociéndose por la totalidad de los habitantes de Chiclana tan intrincadas legislaciones y tan oscuros y elevados intereses e intenciones, es una quimera que se pueda participar ni remotamente con ninguna idea aplicable de hecho y de verdad en la redacción del PGOU , por mucha ilusión que se tenga, por lo que habría que empezar por meditar lo dicho por Segismundo sobre la realidad ó ensoñaciones de la vida:

    “Es verdad. Pues reprimamos
    esta fiera condición,
    esta furia, esta ambición,
    por si alguna vez soñamos:
    Y sí haremos, pues estamos
    en mundo tan singular,
    que el vivir sólo es soñar;
    y la experiencia me enseña
    que el hombre que vive, sueña
    lo que es, hasta despertar.
    Sueña el rey que es rey, y vive
    con este engaño mandando,
    disponiendo y gobernando;
    y este aplauso, que recibe
    prestado, en el viento escribe,
    y en cenizas le convierte
    la muerte, ¡desdicha fuerte!
    ¿Que hay quien intente reinar,
    viendo que ha de despertar
    en el sueño de la muerte?
    Sueña el rico en su riqueza,
    que más cuidados le ofrece;
    sueña el pobre que padece
    su miseria y su pobreza;
    sueña el que a medrar empieza,
    sueña el que afana y pretende,
    sueña el que agravia y ofende,
    y en el mundo, en conclusión,
    todos sueñan lo que son,
    aunque ninguno lo entiende.
    Yo sueño que estoy aquí
    destas prisiones cargado,
    y soñé que en otro estado
    más lisonjero me ví.
    ¿Qué es la vida? Un frenesí.
    ¿Qué es la vida? Una ilusión,
    una sombra, una ficción,
    y el mayor bien es pequeño:
    que toda la vida es sueño,
    y los sueños, sueños son.”

    Y si es una ilusión soñada por algún iluso participar de forma efectiva en lo que será lo que determine nuestras vidas, nuestros trabajos, nuestras viviendas, nuestra forma de vida, el Ilustrado iluminado que pretenda convencer de poder cumplir con ese sueño, esa ilusión, bien merece unas frases de un gañán de pueblo como Sancho Panza :

    “Vive Dios, señor Caballero de la Triste Figura, que no puedo sufrir ni llevar en paciencia algunas cosas que vuestra merced dice, y que por ellas vengo a imaginar que todo cuanto me dice de caballerías y de alcanzar reinos e imperios, de dar ínsulas y de hacer otras mercedes y grandezas [...] debe de ser cosa de viento y mentira, y todo pastraña, o patraña, o como lo llamáremos”

    “él me sacó de mi casa con engañifas, prometiéndome una ínsula, que hasta agora espero”

    “Este mi amo por mil señales he visto que es un loco de atar, y aun también yo no le quedo en zaga, pues soy más mentecato que él, pues le sigo y le sirvo”

    No parece Sancho muy ilusionado ya, algo le habrá pasado en su vida.
    Pero incluso un escritor esquizofrénico y bipolar como Pessoa pudiera iluminarnos con su pensamiento sobre las certezas e incertezas :

    “Si todo es pura mentira,
    Mentira todo será.
    De nada nada se saca,
    A nada nada se da.
    Si tanto da que suponga
    Una cosa o no con fe,
    Si es risueña la supongo,
    Si no lo es, supongo que es.
    Que la gracia de vivir
    Es poner gracia en la vida.
    Muere la rosa en el pecho
    Igual que la no cogida.
    Más nos vale el más valer,
    Que el resto ortigas lo tapan,
    Y el deber sólo se cumpla
    Para que huelguen palabras.”

    El que suscribe se sabe y reconoce inculto, lerdo y patán. Y al ser tratado como ciudadano culto e ilustrado, al parecer capaz incluso de participar de forma efectiva y no solo de manera retórica y de adorno en tan complicadísima labor, reblandece su orgullo, siente el pesar de no ser capaz de ejercer el presente acto democrático y recuerda con dolor lo dicho en otra parte por el referido personaje ficticio de Calderón de la Barca sobre un preso en y de su impotencia, sin la libertad de decisión que da el conocimiento de lo que se pretende decidir :

    “Ay mísero de mí, ¡ay infelice!
    Apurar, cielos, pretendo,
    Ya que me tratais así,
    qué delito cometí
    contra vosotros naciendo.
    Aunque si nací, ya entiendo
    qué delito he cometido;
    bastante causa ha tenido
    vuestra justicia y rigor,
    Pues el delito mayor
    del hombre es haber nacido.
    Sólo quisiera saber
    para apurar mis desvelos
    (dejando a una parte, cielos,
    el delito del nacer),
    ¿qué más os pude ofender,
    para castigarme más?
    ¿No nacieron los demás?
    Pues si los demás nacieron,
    ¿qué privilegios tuvieron
    que yo no gocé jamás?
    Nace el ave, y con las galas
    que le dan belleza suma,
    apenas es flor de pluma,
    o ramillete con alas,
    cuando las etéreas salas
    corre con velocidad,
    negándose a la piedad
    del nido que dejan en calma;
    ¿y teniendo yo más alma,
    tengo menos libertad?
    Nace el bruto, y con la piel
    que dibujan manchas bellas,
    apenas signo es de estrellas
    (gracias al docto pincel),
    cuando, atrevido y cruel,
    la humana necesidad
    le enseña a tener crueldad,
    monstruo de su laberinto;
    ¿y yo, con mejor instinto,
    tengo menos libertad?
    Nace el pez, que no respira,
    aborto de ovas y lamas,
    y apenas bajel de escamas
    sobre las ondas se mira,
    cuando a todas partes gira,
    midiendo la inmensidad
    de tanta capacidad
    como le da el centro frío;
    ¿y yo, con más albedrío,
    tengo menos libertad?
    Nace el arroyo, culebra
    que entre flores se desata,
    y apenas, sierpe de plata,
    entre las flores se quiebra,
    cuando músico celebra
    de los cielos la piedad
    que le dan la majestad
    del campo abierto a su huida;
    ¿y teniendo yo más vida,
    tengo menos libertad?
    En llegando a esta pasión,
    un volcán, un Etna hecho,
    quisiera arrancar del pecho
    pedazos del corazón.
    ¿Qué ley, justicia ó razón
    negar a los hombres sabe
    privilegios tan suave
    excepción tan principal,
    que Dios le ha dado a un cristal,
    a un pez, a un bruto y a un ave?”

    Se den mucha prisa los sufridos redactores del nuevo PGOU, que más corren los legisladores abrumados por los lobbys , más enredan los políticos sabedores de su efímero tiempo, cuiden de los preceptivos informes de los rojos , los azules, los naranjas y los verdes, de las alegaciones futuras, de las legislaciones intermedias, de los intereses de los que hay que guardar porelinterésgeneralcomonopuedeserdeotramanera y de cubrir con un manto de gran prosa y verso barroco a los desplazados obligados, sufridores por daños colaterales y demás sobrantes que siempre los hay no pudientes u obedientes, suerte para ellos que será la nuestra.

    El resultado final ya lo anunciaba el portugués de tantos principios como personalidades:

    “Todas as coisas que dizes
    Afinal não são verdade.
    Mas, se nos fazem felizes,
    Isso é a felicidade.”
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Chiclana gusta tanto a los veraneantes de buen poder adquisitivo como a los nuevos residentes de clase media. Esto, sobre todo, por esa naturaleza frondosa, la tranquilidad y el buen funcionamiento de los servicios públicos. Todo con fácil acceso por los medios de transporte del presente. Una combinación que ya no hay en otras zonas costeras de España.

    Con cualquier modificación de nuestro querido pueblo, con cualquier proyecto urbanístico y con cualquier medida de „tala“ deberíamos tener en cuenta, y sobre todo en aquellos solares costeros que todavía quedan sin construir, que el espacio verde y el aspecto tradicional son la base de ese atractivo único que goza Chiclana. Será entonces necesaria una estricta limitación de la altura de las edificaciones nuevas a planta baja más primera planta, y sin castillete, y una priorización de los espacios para árboles y arbustos con su respectiva reforestación.

    Conscientes que nuestro bienestar hoy en día radica en buena parte en el turismo de alto nivel, y no en una economía frágil de pan para hoy y hambre para mañana, la calidad de vida de nuestros conciudadanos (que es la nuestra propia) está basada, en buena parte, en el dinero que aporta el forastero.

    Significa adaptarnos a los nuevos tiempos y adelantarnos a ellos con una respuesta más verde y conservacionista como requieren los tiempos actuales: un turismo de calidad duradero exige repeto a la naturaleza y al estilo tradicinal andaluz en la construcción.

    Chiclana es una joya. Si la destruimos con masificación, con hoteles para el mochilero, con afeo que dicta la arquitectura „moderna“, entonces la competencia internacional - y mirad tan solo hacia los desarrollos recientes en Portugal y en Marruecos - nos va dejar atrás en la miseria.
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 2 |   - 0 )
    Los vecinos de la C/Helios, cuya intención es la de asociarse para la mejor defensa de sus intereses, y de todos aquellos que están en su misma situación, reclaman que en el próximo Plan a elaborar, aquellas calles que, como la nuestra, están totalmente urbanizadas y que tienen todos los servicios básicos, no se le aplique ningún coste de regularización y que sean consideradas totalmente urbanizadas ya que en su día, los propietarios ya pagaron esos costes al comprar sus viviendas. Sobre el particular ya hay sentencias firmes del Tribunal Supremo que han incluso anulado los planes de ordenación de distintas localidades de España. Por ello confíamos en el buen hacer de nuestro Ayuntamiento y que a la hora de trazar las zonas urbanas en el plano se compruebe cuales de estas calles ya están urbanizadas y cuáles no, y así no ir contra un derecho fundamental de los propietarios de no descategorizar su propiedad.
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 3 |   - 0 )
    La Asociación de Vecinos Caño Romeral entiende que las antenas de Telefonía no pueden ponerse en suelos sin desarrollo urbanístico y en todo caso, no pueden, bajo ningún concepto, situarse encima de las casas y sin respetar distancias prudentes a zonas habitadas.

    Este tipo de instalaciones no pueden superar de forma desmesurada, las alturas ni de las casas circundantes ni del resto de elementos de paisaje rural o urbano. Se tienen que limitar las alturas de las antenas y otros elementos metálicos - postes de luz, alta tensión, a 12 de metros de altura, y en todo caso no superar la altura de elementos circundantes - casas, copas arbolado -.

    Concretamente en el Caño Romeral, el verano de 2019 se instaló sobre suelo sin desarrollar una antena de telefonía enorme, encima de las casas, sin respetar distancias de seguridad mínimas y muy por encima de las copas de pinos y casas, en una una zona de especial importancia medioambiental, al estar el Caño Romeral en una zona de pinares de alto valor medioambiental y patrimonial.

    Las antenas de telefonia deben ponerse, por el contrario, en zonas donde no hay población permanente, como las zonas de hoteles, en vez de ponerle las antenas a los chiclaneros que sufrimos las radiaciones para que luego vengan a Chiclana a los hoteles y a jugar al golf gente de todo el mundo que no viven permanentemente y no sufren las radiaciones.

    No se puede aceptar que el Ayuntamiento siga ayudando a las operadoras en contra de los vecinos y sin escuchar a los vecinos. El ayuntamiento tiene varios millones de metros cuadrados en las zonas cercanas al Caño Romeral que son mucho mejores para colocar antenas, para que los vecinos no tengamos que sufrir las radiaciones. Ya hay enfermos de cáncer y con depresión.

    Las normas sustantivas y el nuevo plan deben prohibir en Chiclana las instalaciones que no cumplan los requisitos y obligar a las operadoras a quitar las antenas que ya existen o sustituirlas por instalaciones más convenientes, menos dañinas para la salud, que afecten menos al entorno medioambiental y que hagan menos daño a los vecinos.

    Si se pone fibra óptica en las calles y telefonía por cable, hacen menos antenas de móvil. Por favor que se ponga la red de fibra óptica en todas las casas.

    Muchas gracias
    AA.VV. Caño Romeral
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Urge el acceso a servicios en Cañada de Carabineros, en las cercanías de Venta el Cotín. A 50 m de esa venta hay alcantarillas de Chiclana Natural, y en la rotonda anterior hay toma de agua para bomberos.

    Además, debido al alto nivel de tráfico en todas épocas del año, pero especialmente en verano, de esa carretera, es importante el alumbrado público que ayude a la visibilidad. Justo en la rotonda de al lado de la Venta el Cotín hay alumbrado, pero entre la misma y la venta el Florín no hay una sola farola.
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 1 |   - 1 )
    Urbanizar de una vez todo lo que está calificado como urbano no consolidado, agilizar los trámites en Urbanismo, no se puede tardar un año en contestar si se puede construir o no en una zona. La falta de legislación municipal es intolerable, todo por las peleas políticas.
    Sería suficiente con copiar el PGOU de cualquier otra población, para no tener nada mejor una copia.
  • hace 1 semana
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Buenos días.
    Nuestra aportación va desde el CAMINO DEL CAMPING ( antiguo camping de la Barrosa), prácticamente todos los vecinos que habitamos en esta zona es, de forma permanente durante todo el año. Es por ello que al igual que pagamos un IBI urbano, echamos en falta los servicios básicos, desde un asfaltado que no atente contra la integridad física hasta un alumbrado que proporcione seguridad al vecindario. De la misma forma que pagamos los recibos de Chiclana Natural, nos gustaría poder tirar la basura sin tener que hacer uso del "carrillomano", pues ya bastante esfuerzo es pagar el recibo, como para mi vecino que vive al fondo de la calle con un recorrido de 800 metros hasta el contenedor más próximo. Con más contenedores de basura y de reciclaje, evitaremos los vertidos en parcelas o como por ejemplo el propio vertedero que se ha instaurado en el antiguo camping, mostrando al paseante con orgullo la forma de tratar nuestro entorno y querida población. Todas las familias que pedimos una red de alcantarillado, nos preocupamos de cómo estamos contaminando nuestros acuíferos . Por todo ello nuestra aportación en un próximo PGOU, sería necesaria de forma particular pero también beneficia a toda la población.
    Gracias por su atención.
  • hace 4 días
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    En el actual PGOU, en las áreas industriales de Polígono la Hoya, Torno I y Torno II, se ha reducido la ocupación del 100% existente antes del PGOU a una ocupación inferior, quedando gran parte de las parcelas en situación de Fuera de Ordenación. No entiendo como zonas que están totalmente colmatadas se dejan en fuera de ordenación, debiéndose de inscribir dicha circunstancia en el registro de la propiedad como nota marginal y, por el mismo motivo, se pierde el derecho a la construcción del 20% de edificación en entreplanta, que en principio no computa y puede realizarse, pero que al quedar en fuera de ordenación no procede ampliación de volumen ni superficie construida.
    Por otra parte, en la normativa, para el calculo de aseos mínimos en cada uso, se hace referencia a la superficie de la actividad, pero nunca se dice si es superficie construida, útil, etc... Se debería provechar para limar temas como este que afectan a la implantación de nuevos negocios. Parece lógico pensar que el número de aseos vaya en función de la superficie de la actividad. Pero debería concretarse a la superficie útil de venta, puesto que el almacenamiento y otras dependencias sin aforo no hace pensar que requieran aseos.
  • hace 4 días
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    En la c/Cañada del Lobo, desde su entrada por Carretera del Marquesado y al menos hasta la Residencia Gerasa, incluyendo calles transversales, tenemos desde el año 2000, agua potable, red de saneamiento, suministro electrico, telefono y fibra optica.
    Las instalaciones, fueron en su dia costeadas por los vecinos y a cambio de la autorizacion, se cedieron metros para ampliar la calle, la cual fue asfaltada por el Ayuntamiento.
    Este proceso tuvo su origen en la solicitud de regularizacion urbanistica efectuada en base a las Ordenanzas del 99 (BOP n.98 de 30/4/99), habiendo efectuado el pago de las tasas y depositos correspondientes.
    Por otro lado, estas parcelas estan calificadas por la D.Gral.del Catastro como Urbanas, contribuyendo al IBI como tales.
    Al parecer y por lo leido en las aportaciones anteriores, hay mas zonas con la misma problematica.
    Considero que deben ser consideradas Urbanas pues disponemos de todos los servicios (salvo alumbrado publico), ademas de estar integradas totalmente en la malla urbana, lo que evitaria posibles recursos y dilaciones.
  • hace 2 días
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    1.- En las nuevas Ordenanzas que se hagan, respecto a las condiciones para la regularización de las viviendas, deben de establecerse diferencias entre las viviendas construidas sin permiso de obra y las que se construyeron con proyecto revisado por el Colegio de Arquitectos y con permiso de obra y por tanto cumpliendo con todas las exigencias legales vigentes en el momento.
    2.- Las viviendas a regularizar con más de cinco años de antigüedad no deberán hacer modificaciones para incorporar las normas constructivas de la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía en vigor actualmente, como figuraba en las ordenanzas anteriores. sino que esto solo se aplique a lo sumo a las construidas en estos cinco últimos años.
    3.- El trazado de los viales que sea necesario ensanchar deben de hacerse no ampliando hacia ambos lados por igual, sino que debe de tenerse en cuenta el que afecte lo menos posible a las edificaciones ya existentes. Por ejemplo, en el Plan anterior se contemplaba la ampliación del Camino del Consorcio por ambos lados por igual, siendo así que el trazado comprendido entre la Avenida del Tío Pepe y la carretera del Molino Viejo, si se amplia solamente hacia el lado norte, no afectará a ninguna edificación, mientras que si se amplía por igual hacia ambos lados habría que demoler parte de algunas viviendas. (Esto fue ya objeto de una alegación que presenté en octubre 2016).
    4.- La dotación de Servicios Generales a todas las zonas que carecen de ellos, debe de hacerse con carácter urgente, sin esperar otros 10 o 20 años a que el nuevo plan sea plenamente aprobado, ya que las consecuencias sanitarias que se pueden derivar de no hacerlo así podrían ser sumamente graves. Para ello debe de activarse el fondo que para las obras de estos Servicios Generales está a disposición de Chiclana en la Junta de Andalucía, lo que disminuiría sustancialmente la cantidad que el propietario tenga que pagar por los gastos de lo denominado en las ordenanzas como Urbanización Primaria.
    5.- Y finalmente, respecto a los gastos de lo incluido como Urbanización Secundaria, el compromiso que adquiera el propietario al iniciar el proceso de urbanización, no debe de ser de 7 años, como así figuraba en las Ordenanzas anteriores, sino que no debe de estar por debajo de los 15 o 20 años.
  • hace 2 días
    Votos: ( + 10 |   - 0 )
    Hoy, 6 de agosto, se nos sorprende con la noticia en la que la Delegada de Urbanismo advierte que estamos en los últimos días de la Consulta Previa del quinto PGOU de Chiclana, pues tras iniciarse el 10 de julio, concluirá el 10 de agosto después de un mes.

    Sin embargo, podemos leer en esta misma página de la Consulta Previa que el plazo de la misma son 2 meses.

    ¿Qué clase de broma es ésta? ¿Otro engaño a la ciudadanía? ¿Así se fomenta la participación ciudadana? Exigimos una aclaración...

    TONIZA-ECOLOGISTAS EN ACCIÓN CHICLANA.
  • hace 2 días
    Votos: ( + 12 |   - 0 )
    Además, sin que se haya convocado el CONSEJO LOCAL DE URBANISMO. Bajo la excusa de la pandemia del coronavirus... Cuando se debería convocar, según su propio Reglamente, al menos, una vez al trimestre, pero no se convoca desde el 3 de octubre de 2017. Ni siquiera está constituido en el actual periodo corporativo.

    Sin embargo, vemos como estos días sí se han reunido varios consejos locales, incluso, presencialmente.

    TONIZA-ECOLOGISTAS EN ACCIÓN CHICLANA.
  • hace 2 días
    Votos: ( + 4 |   - 0 )
    Buenas tardes:
    Considero de necesidad básica:
    -Acerado y carril bici de las diferentes zonas en las que se cobra un ibi urbano hasta el pueblo, por ejemplo, el Pago del Humo, en el que andando te juegas la vida.
    -Iluminación, Agua de red y Alcantarillado en la carretera del pago del humo así como en las urbanizaciones que la conforman.
    -Poner una rotonda en la Coca cola de Pelagatos, donde se da la vuelta en medio de la carretera, provocando peligrosas retenciones.
    -En la rotonda de la Renault ademas de un acerado un paso de peatones elevado o regulado por semáforos,siendo necesario además incrementar el alumbrado en la zona, que hasta que alguien no fallezca, no se toman medidas.
    Gracias
  • hace 2 días
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Buenas tardes podrían incluir farolas y ya el alcantarillado en avenida de carabineros puesto que es la carretera que une con los hoteles y playas de la ciudad y de noche no hay quien pase andando puesto que está muy oscuro os desearía que lo estudiasen gracias y saludos
  • hace 2 días
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Buenas,

    En Camino de Ceuta tenemos un grave problema de seguridad vial, en verano sobretodo, dado que algunos conductor@s no respetan el límite de velocidad de 30 km/h en toda la calle. Llegando a producirse situaciones de alto peligro, con continuas peleas.

    También notificar que no tenemos contendores para reciclar, que estén cerca de las viviendas. Solo en la Venta López y muchas veces están llenos dado que escasean.

    Quisiera sugerir que sería hora de introducir en todo el municipio contenedores para el reciclo del orgánico, como sucede en todas las ciudades modernas.

    Para finalizar, firmemente creo que es imposible regularizar la Odisea urbanistica que tiene Chiclana si:
    1- Se cambia o se aparta, cada pocos meses al arquitecto de Urbanismo (véase Ataulfo y Rodolfo)
    2- Se facilite por parte de la Administración la regularización de urbanizaciones y parcelas, tanto en los costes como en los procedimientos administrativos.
    3- Se tenga en cuenta de cuantos miles de litros de aguas negras se están vertiendo en subsuelo (será el próximo escándalo que explotará en Andalucía, después de los pozos ilegales)
    4- Se pida a las distribuidoras que inviertan en el sistema eléctrico, dado que en Camino de Ceuta, sufrimos apagones por la sobreexplotación de la red.

    Gracias
  • hace 2 días
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    En esta audiencia pública, como vecinos afectados, 

y que conste,

    SOLICITAMOS

    

QUE en Zona de Ordenanza 5 Playa Sancti Petri la parcela delimitada por las calles Estuario, Babor, Estribor y Arrecife sea calificada como ZO.5.3 Residencial Aislado con un máximo dos plantas, planta baja más primera planta (en el PGOU anulado por el TSJA consta como ZO.5.1 Residencial Colectivo).

    QUE a lo largo de la calle Estribor, en su lado sur, unas nuevas edificaciones en dicha parcela deben de estar retrancadas como mínimo diez metros desde la acera.

    QUE la altura máxima de la cornisa sea de seis metros.



    QUE queden prohibidas las azoteas en el tejado igual que los caserones y castilletes.


    Motivos:
    
(1) Respeto de la armonía estilística y arquitectónica del barrio.

    (2) Protección de la intimidad familiar en los patios de las casas existentes.
    (3) Las familias propietarias en el lado norte de la calle Estribor compraron aquí en los años 1990 cuando dicha parcela aún estaba calificada como Zona Hotelera. En practica, con la casi certeza de que nunca se construiría un hotel en esta parcela, por ser rocosa la playa cercana. Con el cambio de siglo se recalificó el posible uso de la parcela para ser zona residencial. Eso, sin instancia de participación por parte de los propietarios/residentes, que entonces se enteraron de la novedad por la prensa.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Debería de revisarse la linea llamada "Policía de Aguas" en el PLANO DE ORDENACION O.07 plano 4 del 8-ARG-MR EL MARQUESADO, pues parece que se ha realizado una equidistancia por la línea que representa los quiebros del arroyo, en vez de realizarla por el eje del ARROYO DEL CERCADO.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    Los residentes en la Zona del Marquesado merecemos, pues pagamos impuestos, que se realicen actuaciones mínimas para la habitabilidad de la zona (RED SANEAMIENTO, AGUA POTABLE) vivimos con agua sacada de pozos que están contaminados por los pozos "negros" que se han construido sin ningún control.
    Se tenga en cuenta la población, cada vez más creciente, de personas que RESIDIMOS TODO EL AÑO.
    Se adecenten y se actualice la RED BÁSICA DE VÍAS URBANAS. Para ello se ASFALTEN los caminos que dan acceso a las viviendas.
    Se piense en el peatón y se formalicen políticas de fomento para que la gente CAMINE por CHICLANA. Para ello son necesarias ACERAS, que son inexistentes en todo el diseminado.
    Se necesitan equipamientos urbanos, CENTRO DE SALUD, COLEGIOS, ZONAS COMERCIALES...
  • hace 1 día
    Votos: ( + 8 |   - 0 )
    En el Diario de Cádiz se publica hoy que el plazo vence el 10 de agosto, cuando en la página web se hace constar que el plazo es de dos meses. Ruego rectifiquen la noticia del Diario de Cádiz.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    En relación con la Urbanización las Torres, ZO4, el PGOU vigente no permite aplicaciones de la vivienda, mermando el derecho de edificabilidad que tenia la parcela, en el momento de la concesión de la Licencia de Obras,
    Se da el caso de que muchas de las edificaciones, han construido sin licencia de obras, por ignorancia o desconocimiento de los procedimientos administrativos para tal fin; y ahora se encuentran inmersos en un expediente disciplinario, sin poder legalizar dicha ampliación, que en muchos de los casos son de escasa entidad, viendo mermados y coartados sus derechos que legítimamente obtuvieron en su día, no habiéndose consumido la edificabilidad que por derecho le corresponde.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Buenos días
    Espero y deseo que zonas apartadas del casco urbano que en su día fueron urbanizables y posteriormente se recalificaron como rústicas e incluso excluidas del plan urbanístico y calificadas como zonas inundables sean estudiadas a conciencia. Ya que existen estudios e informes topográficos que revelan la arbitrariedad con la que algunas de estas zonas fueron recalificadas. Espero que no se repita el error y que lo tengan presente.
    Saludos.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    1ª.- Considerar superficie útil a los efectos de instalar actividades de hostelería o comercial en las parcelas que sean aptas para esa actividad, no solo la superficie urbana de la finca sino también el resto de la finca aunque no sea apta para la construcción. Siempre, naturalmente, sin superar la edificabilidad máxima que tuviera la parte urbana de la parcela.
    2ª.- Además de tener en cuenta los nodos principales para la estructuración del territorio, diseñar subnodos en coordinación de tal modo que se reparta la zonificación de los mismos evitando la creación de cuellos de botella en esos núcleos, dispersando la actividad de manera horizontal.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Buenas tardes.
    Las zonas de Panzacola, Cucarela y Huerta del Rosario (en concreto, los callejones de la Pandereta, de Jerez, de las Delicias y de los Frailes y la Calle Calvario) se encuentran en un estado de quasi abandono. Entre sus princiaples carencias, destacan la falta de alumbrado público, una calzada cuyo asfaltado está muy deteriorado y la inexistencia de acera o de algún área por la que puedan caminar los transeúntes. Todo esto hace que la circulación tanto de los vehículos como de los peatones sea peligrosa, sobre todo cuando se hace de noche y/o las condiciones meteorológicas son adversas.
    Además, cabe añadir que estas vías sirven de acceso a diversos centros de educación primaria y secundaria, por lo que son transitadas por menores que deben compartir calzada con vehículos que van a gran velocidad a primera hora de la mañana, en ocasiones en la más absoluta oscuridad.
    Por todo lo anterior, se reclama que estas áreas urbanas sean de prioridad en el proceso de regularización y rehabilitación.
    Muchas gracias por la atención.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 4 |   - 0 )
    EL nuevo PGOU debería realizarse y teniendo en cuenta la sostenibilidad medioambiental. Protección de las pocas zonas verdes y pinares que aún quedan en el termino municipal. Especial protección a todo el entorno del Parque Natural Báhia de Cádiz y zonas costeras, de salinas y marismas.
    Limitar y controlar la especulación urbanística que arrasa con los pocos espacios verdes. Queremos una ciudad más amable con sus habitantes, zonas verdes accesibles y distribuidas por toda la localidad. No es suficiente con el Pinar del Hierro y la Barrosa, es neseario proteger y cuidar las zonas naturales, y protegerlas del turísmo depredador.
    No ha que quitar carriles bicis para poner más aparcamientos en la zona de la playa. Es necesario aumentar la red de carriles bici, hacer seguras las vías para el disfrute y uso de la bicicleta. Fomentar otras opciones de movilidad sostenible. Convertir a Chiclana en un ejemplo de ciudad sostenible que respeta y protege el medioambiente, una ciudad del siglo XXI y no que vende cualquier metro cudrado para construir mas viviendas que solo se ocupan 2 meses al año.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 3 |   - 0 )
    - Apostar por la rehabilitación de edificios ya construidos localizados en el centro y periferia del municipio mediante uso de materiales y tecnología sostenible, que se lo mas respetuosa con el medio ambiente, sobre todo, teniendo presente en el estado de Emergencia Climática en el que nos encontramos. Esta rehabilitación de edificios debería de ir vinculada a un programa eficaz y real de alquiler social para facilitar el acceso a un bien básico como es el derecho a una vivienda. Hay ejemplos dentro y fuera de nuestro país que funcionan.
    - Control real del Caos urbanístico con parcelaciones, talas salvajes e indiscriminadas, vertidos, pozos y construcciones ilegales: creando un equipo (policial, técnico, etc.) que luche y persiga estas actuaciones tan nefastas para nuestra ciudad y nuestro entorno privilegiado. Cambien la mentalidad, la construcción no ha de ser de nuevo la que alimente esta nueva crisis económica-social, sanitaria y medioambiental en la que vivimos.
    - Fomento y respeto por los espacios verdes y zonas de especial protección de nuestro municipio: puesta en valor de nuestra flora, fauna, crear mas zonas verdes de especies autóctonas y proteger las que ya hay, hacer huertos ecológicos urbanos y en parcelas municipales. Apostar por la protección y educación ambiental como motor de turismo de naturaleza ( junto con la cultura tradicional de sal y vid), que debería de ser nuestra prioridad para el presente y el futuro, no más urbanizaciones de lujo ni construcciones ilegales.
    - Construcción ya de un centro de rescate, refugio y adopción de animales en zona del Cementerio Mancomunado.
    - Control de vertidos y tratamientos de residuos, mejorar o ampliar las instalaciones que ya existen. Limitar las construcciones si no se puedes asegurar una buena gestión de alcantarillado , tratamiento de residuos, alumbrado, etc., todo esto si no se limita es un despilfarro y un gasto que pagamos todos los cuidadanos/as innecesario, además de un impacto brutal en nuestro entorno natural.
    - Control del uso y robo de agua de determinadas "empresas" que se dedican a esquilmar las aguas subterráneas para el llenado de piscinas, etc. Las personas que no son honradas no pueden quedar impunes. Lo mismo con los vertidos de escombros, mas control sobre esto. Se podría crear un equipo independiente de control (policial, técnico, etc) que trabajara en frenar estas malas prácticas tan perjudiciales e injustas. El agua es prioritario, no olvidar que es un bien indispensable para la vida.
    - Fomento del transporte público, con buenas conexiones, fomento de uso de bicicletas con una correcta red viaria, no habilitando tantas zonas de aparcamiento que lo que incitan es al uso del coche privado y además alquitranan el suelo con el impacto medioambiental tan brutal que conlleva estas actuaciones (aumento de temperatura, aumento CO2, etc).
    - Acceso claro y periodos bien definidos en cuestión de plazos de exposiciones públicas de proyectos urbanísticos. Transparencia real y acceso a la información rápida, total y gratuita. El acceso a la información es un derecho y el único instrumento que tenemos para que la ciudadanía participe de manera útil y eficaz, no tomarlo como una ofensiva sino como una colaboración para mejorar el bien común de todos los chiclaneros y chiclaneras.
    - No volver a contar y contratar a las mismas personas que redactaron los anteriores PGOUs. No tiene sentido contar con ellas, cuando no han hecho un buen trabajo en los anteriores, sobre todo cuando la elaboración de estos planes cuestan una millonada y proceden de dinero público que es el de todos y todas. Hay que respetar al pueblo y no tomarlo por tonto. Apuesten por un equipo de profesionales independientes, al margen de intereses políticos y especulativos, con conciencia ética y moral intachable, que cuenten con experiencia en otros planes de otras localidades que sí se han llevado a cabo de manera eficaz, beneficiosa y sostenible. El bien común siempre tiene que estar por delante de cualquier interés particular.
  • hace 1 día
    Votos: ( + 0 |   - 0 )
    Mi nombre es FRANCISCO DE PAULA SÁNCHEZ MATEOS, con DNI 28.870.401-L. Soy propietario de una plaza de garaje sita en la Avda Las Quintas, perteneciente a la urbanización Pinar del Atlántico, inscrita en el registro de la propiedad, inscripción 1 del tomo 1.826 libro 1.093, folio 79, finca N 58.459.
    Tengo noticias sobre la intención de ese Ayuntamiento de expropiar mi plaza para la construcción de un nuevo vial.
    Para ese proyecto se podrían expropiar las fincas que están al otro lado del camino que sirve de base para dicho vial. En dichas fincas hay construcciones levantadas de forma ilegal.
    Me parece ilógico e inmoral expropiar una propiedad que está legalmente constituida y que paga sus impuestos en pro de una construcción que nunca debió haber existido ni permitido, y cuyos propietarios han cometido, presuntamente, un delito contra la ordenación del territorio.
  • hace 23 horas
    Votos: ( + 1 |   - 0 )
    En relación con el nuevo PGOU, un tema importante a tratar es el de las zonas inundables que existen en Chiclana en la actualidad, tanto en lo que se refiere a las zonas habitadas como a las zonas en las que estaba previsto un desarrollo en el PGOU vigente hasta su anulación en 2010. Dichas zonas se han definido en los Planes de Prevención del Riesgo de Inundación, pero están basadas en un estudio muy general, por lo que contienen imprecisiones. Por ello sería necesario que el Ayuntamiento solicitara un estudio de detalle que permitiera valorar correctamente el riesgo de inundación, determinar las zonas afectadas con mayor o menor gravedad y establecer las medidas correctoras a aplicar en ellas para subsanarlo. Recuperar las zonas urbanizables del Plan anulado en 2010 permitiría dotar a Chiclana de unas excelentes zonas para su desarrollo futuro.
  • hace 22 horas
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    Hola, es importe facilitar la segregación de los proindiviso al existir cientos de parcelas con esa problemática sería bueno para el PGOU y para los ciudadanos.
  • hace 16 horas
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    Habría que tener en cuenta y además no tiene sentido por ejemplo yo que tengo una parcela en el pago del humo en la zona de la hermita que todos mis vecinos tengan luz, haya instalación de la
    Misma por parte de Endesa y yo con un poste dentro de la parcela me la deniegan. No tiene sentido.
  • hace 15 horas
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    Hola buenas me gustaría que se diera solución a la zona inundable en el Sotillo, con la construcción de la presa como se prometió y aparte el cuidado y limpieza de los arroyos. Muchas gracias
  • hace 1 hora
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    Solicitamos que se ejecuten las obras de los cinco puentes en la zona del Sotillo desde el Carrajolilla, Aldea del Coto, Calle Chafarinas, zona de Venta Lopez, Camino de Melilla. Fue prometido hace cinco años por José María Román y jamás fue realizado.

    Gracias de antemano.
  • hace 48 minutos
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    TONIZA-ECOLOGISTAS EN ACCIÓN CHICLANA DENUNCIA:

    EL AYUNTAMIENTO NOS HA QUERIDO QUITAR UN MES DEL PLAZO DE LA CONSULTA PÚBLICA PREVIA A LA REDACCIÓN DEL QUINTO PGOU DE CHICLANA.
  • hace 44 minutos
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    TONIZA-ECOLOGISTAS EN ACCIÓN CHICLANA DENUNCIA:

    EL AYUNTAMIENTO NOS HA QUERIDO QUITAR UN MES DEL PLAZO DE LA CONSULTA PÚBLICA PREVIA A LA REDACCIÓN DEL QUINTO PGOU DE CHICLANA.

    Recientemente la DELEGADA MUNICIPAL DE URBANISMO, ANA GONZÁLEZ (PSOE), anunció el FIN DEL PLAZO para realizar sugerencias al quinto PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), tras un mes abierto, el lunes 10 de agosto. Pero en la página web al efecto se indica que EL PLAZO ES DE 2 MESES, por lo que debe finalizar el 10 de septiembre.

    A esto se le suma LA FALTA DE CONVOCATORIA DEL CONSEJO LOCAL DE URBANISMO desde hace casi tres años y que no se conozca ninguna otra medida para fomentar la participación.

    Muy mal ha empezado la redacción del quinto PGOU de cara a la PARTICIPACIÓN CIUDADANA.

    MÁS INFORMACIÓN EN LA PUBLICACIÓN DE LA NOTA DE PRENSA ENVIADA A LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN A PRIMERA HORA DEL 8 DE AGOSTO:

    https://www.ecologistasenaccion.org/150206/la-consulta-publica-previa-a-la-redaccion-del-pgou-debe-finalizar-el-10-de-septiembre/
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