La Delegación de Vivienda, a través de EMSISA, Empresa Municipal, es un instrumento activo para el desarrollo de la política de promoción de viviendas protegidas por parte del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera, con el objetivo de facilitar la venta y el alquiler de viviendas a las personas que la necesiten.

Las viviendas protegidas que integran el parque inmobiliario de EMSISA, Empresa Municipal están destinadas a los colectivos que tienen mayores dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre, debido a su situación social o económica. Dentro de este colectivo, Emsisa presta una atención especial a los grupos protegidos de los planes de vivienda estatal y autonómico, y en especial a la población joven que busca su primera vivienda.

Emsisa, Empresa Municipal gestiona y mantiene un parque inmobiliario integrado por 214 viviendas públicas en uso, 757 viviendas de alquiler en uso, 408 viviendas en venta en uso, 8 viviendas en venta en construcción, 145 viviendas en venta fase previa y 180 viviendas en alquiler en fase previa. Un total de 1.712 viviendas, ubicadas en diferentes zonas de Chiclana.

La actuación pretende la construcción de un edificio de tres plantas de altura sobre rasante y una bajo rasante. Las plantas baja, primera y segunda son de uso residencial, y un semisótano de garajes. En la planta de cubierta se ubica un castillete para el acceso a esta, a través de la escalera central y de 2 ascensores, así como el armario de las Instalaciones Comunes de Telecomunicación.
El edificio se organiza en un bloque compacto, dando fachada a tres calles. Se han planteado un único acceso a las viviendas en el Callejón de las Delicias, donde se sitúan los cuartos de instalaciones, y el acceso al patio central, en el cual se ha integrado un núcleo de escaleras protegido.
Debido a que sólo existe un núcleo de escaleras para todo el edificio, los accesos a las viviendas se producen desde dos pasillos, a modo de galería, conformando y delimitando un patio central, desde el cual se ilumina y ventila.
El nivel de la planta baja del edificio se dispone, como máximo, a 1,00 m de altura de la cota de la calle, permitiendo la ventilación natural de los garajes y una mayor independencia de las viviendas de planta baja con las calles.
La distribución de las 47 viviendas queda de la siguiente forma: quince viviendas en planta baja (doce de 3 dormitorios, dos de 2 dormitorios y una de 1 dormitorio), dieciséis viviendas en planta primera (once de 3 dormitorios, cuatro de 2 dormitorios y uno de 1 dormitorio) y dieciséis viviendas en planta segunda (tres de 3 dormitorios, doce de 2 dormitorios y una de 1 dormitorio).
El acceso a la planta de garajes se produce desde el Callejón de las Delicias. El esquema de esta planta es en forma de H, compuesto por dos calles longitudinales y una transversal y cuatro zonas de estacionamiento, con un total de 58 plazas y 10 trasteros.
Con la formalización de la propuesta se ha conseguido que el 90% de las viviendas sean exteriores.
Se ha conseguido maximizar el número de viviendas y teniendo como premisa fundamental que casi la totalidad de las viviendas tuvieran cocina independiente, pues es esta solución la que más solicitada en esta ciudad.
Para poder limitar el consumo de energía tendremos que reducir la demanda y aumentar los rendimientos de los sistemas convencionales o utilizar sistemas alternativos más eficientes. Las medidas que se han definido para conseguir la mejor eficiencia energética del edificio son las siguientes:
- Estudio pormenorizado de la envolvente térmica del edificio: aislamiento en las cubiertas y fachadas, carpinterías exteriores y vidrios y, colocación de protecciones solares.
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas, mediante la utilización de energías renovables.
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones interiores de iluminación, mediante el máximo aprovechamiento de la luz solar y la utilización de luminarias de bajo consumo.
- Orientación y soleamiento estratégico de todos los espacios del edificio para reducir su consumo energético durante el día, aprovechando la luz y la ventilación natural en aquellos espacios en los que sea posible, manteniendo siempre la
sensación de confort.
La solución propuesta trata de satisfacer, por un lado, las premisas de partida, tanto aquellas relacionadas con el lugar en el que se ubica (las características del solar, las relaciones de éste con el entorno más próximo, la orientación, la climatología propia de la zona, etc...), como aquellas derivadas de las normativas (ordenanzas de rango municipal, autonómico, estatal, específicas en el diseño de las V.P.O. etc....); y por otro, obtener el mejor aprovechamiento de la edificabilidad, primando el mayor número de viviendas y ajustándose a los parámetros propuestos; a la vez que  se propone la construcción de una pieza de gran contundencia formal, compleja en su concepción y con simetría tensionada, que se genera a partir de su adecuación a los límites del solar generando una banda edificada a lo largo del éste, que se esponja y modifica a medida que gana altura permitiendo, a su vez, variaciones tipológicas que permiten adecuarnos a las premisas de partida. La densificación del perímetro de la manzana libera el interior y proporciona un generoso patio donde se ubica el único núcleo de relaciones verticales a través del cual, con un sencillo sistema de galerías interiores que discurren paralelas a las fachadas laterales se accede a todas y cada una de las viviendas, al tiempo que soportan protectores solares.
El exterior se rasga con líneas horizontales que enfatizan la horizontalidad del edificio y que contrastan con el tratamiento de los salones y terrazas que potencian el ritmo de las fachadas laterales. El contacto del edificio con el terreno se resuelve con un pequeño zócalo que discurre en todo su perímetro y que absorbe los desniveles existentes entre sus extremos.
Las viviendas, se obtienen a partir de tres tipos básicos, uno ubicado en las alineaciones laterales de la edificación y que surge a partir de dos premisas sencillas; la existencia de un tándem constante, la zona de día y de actividad (estar y cocina), y la flexibilidad del resto de sus piezas habitables que se van adecuando y modificando para con ello facilitar las variaciones tipológicas, que proporcionan distintas soluciones como respuesta a exigencias distintas. La vivienda se concibe como una pieza de transición entre el espacio exterior y el interior. Se abre a la calle a través de generosas terrazas continuación de sus estancias principales y al interior más tímidamente, localizando aquí los accesos y permitiendo distintos tipos de registros que garanticen la ventilación cruzada. Galerías y viviendas se convierten, así, en filtros entre el espacio público exterior e interior.
Otro tipo resuelve el contacto de la edificación con sus medianeras; accesible también desde las galerías, y al igual que en el primero, la zona de día se separa claramente de la zona de descanso en aras de garantizar un adecuado funcionamiento de la vivienda. El tercer y último tipo se concibe como una vivienda tapón, que ha de resolver la transición de los espacios comunes interiores a los públicos y exteriores a través de la fachada principal.

Las obras contempladas en este Proyecto se pretenden llevar a cabo en las parcelas M-3.2 de la 2-UE-10 CUCARELA situada en la calle Delicias de Chiclana de la Frontera (Cádiz).
La parcela del proyecto que nos ocupa se encuentra situada al Noreste del casco urbano de Chiclana de la Frontera, en la unidad 2-ue-10 CUCARELA-2” situada en la callejón de las Delicias y  perpendicular a la calle Venenciadores. Su forma es rectangular con tres fachadas, dando su fachada principal a la calle de las Delicias. Su topografía es irregular al tener una gran pendiente en la fachada este y oeste y plana en su fachada Norte.
Cerca de la parcela se ubican varios colegios, y nuevas zonas verdes que se han creado en el desarrollo de las unidades de ejecución que faltaban para culminar la zona.
Con este proyecto se pretende crear unas viviendas que tengan un carácter actual, innovador y joven, acordes con el barrio que está naciendo en la zona, con un carácter de vivienda vivida y disfrutada por sus habitantes. Consideramos que la vivienda nueva rejuvenece la ciudad existente recuperando tejidos periféricos, añadiéndole un ingrediente de variedad en la homogeneidad preexistente y conocida. Se quiere crear ciudad con la intención de que esta nueva ciudad sea referente para la urbe.
En el contexto de baja densidad y falta de referencias de un polígono residencial de nueva creación, el proyecto pretende dar respuesta a unas fachadas urbanas innovadoras que revitalicen la zona, pero a la vez volcarse sobre él mismo ciñendo el volumen a los bordes de la parcela para dejar libre el corazón de la misma y que este espacio se convierta en el corazón de la vida que se va a desarrollar en el interior.
El edificio se estructura en tres plantas más sótano en el cual se albergan los garajes, un solo edificio plurifamiliar de Viviendas de Protección Oficial en Régimen Especial en Venta de dieciocho viviendas y diecinueve plazas de aparcamientos (una de ellas no protegida y otra destinada a personas con movilidad reducida),  con un solo portal de acceso.
Se ocupa la totalidad de la parcela con un edificio alineado a viales y con patio comunitario interior rodeado por la edificación. Consta de planta de sótano, planta baja y dos plantas de altura (S+B+2), rematando en azotea. La edificación sobre rasante se destina a viviendas. La edificación bajo rasante, se destina a garajes, además de un espacio destinado a cuarto de basuras. El núcleo de comunicación cuenta con escalera y ascensor y comunica el sótano, las tres plantas y la azotea. Se ha organizado en forma de U, accediendo a las diferentes plantas mediante el núcleo de  escalera situada en el patio central, permitiendo así no solo el acceso a todas la viviendas sino que estas tengan ventilación e iluminación natural en todas sus dependencias.  
La existencia de un patio central que permita una idea de calidad urbana basada en la relación vecinal, un espacio de convivencia. Este corazón central del edificio permite no solo el acceso sino que todas las viviendas tengan ventilación e iluminación natural en todas sus dependencias, tanto las que viven hacia las fachadas exteriores como las que viven hacía el espacio común.
Innovación que se ha querido tener en cuenta en el proyecto desde el punto de vista climático y de privacidad, traduciéndose en unas lamas horizontales móviles ubicadas en la pasarela de acceso a las viviendas que tienen orientación sur de tal forma que se ubiquen frente a las ventanas del pasillo y se controle la cantidad de sol que entra en la vivienda haciendo así que la vivienda funcione mejor energéticamente y a la vez privatiza las dependencias del espacio común.
En los espacios de acceso se ha generado una grieta en el edificio que la separa de la medianera y a la vez da luz a los accesos al edificio ahorrando energía al estar iluminada las entradas por luz natural durante el día. Esta grieta enmarca las conexiones de los recorridos abiertos de acceso, tratando de dar identidad a unos espacios comunes que van a generar múltiples relaciones dentro del edificio. Se crea de esta forma dos bandas de usos diferenciadas que se mezclan en el interior, en el corazón que conforma el patio central: en una banda disponemos de las viviendas que abrazan el patio central y que generan tres fachadas hacía la calle y en la otra banda disponemos de unos accesos abiertos que se abren y expande en el interior del patio tocando y relacionándose con las viviendas.
El acceso peatonal al edificio se realiza por la calle Trebujena y el de vehículos por la calle Jimena de la Frontera, por contener esta una gran pendiente y utilizarse para elevar el edificio 1 m respecto a la cota de referencia y acceder al sótano por la fachada Oeste reduciendo así la longitud de la rampa.

El solar donde se emplaza el proyecto se localiza en un sector al Noroeste del núcleo urbano, se localiza dentro del Sector 1 "El Doctoral 1", actualmente totalmente urbanizada, con todos sus servicios. Esta posee una topografía acentuada con desniveles de hasta 2.80m, lo que nos ha condicionado a la hora de proyectar el edificio en diferentes niveles, por lo que se ha proyectado un edifico en bloque vertical con dos alturas de manera fragmentada, tanto en el plano horizontal, para adaptarse a la topografía de la parcela como en el plano vertical, con una fachada en movimiento de entradas y salidas.
El edificio se ha proyectado partiendo de un volumen rectangular de dos alturas, este se ha fragmentado en cinco partes, en el plano horizontal, para adaptarse a la topografía de la parcela, y a su vez cada una de estas partes se ha vuelto a fragmentar en dos, de manera simétrica, por el volumen trapezoidal que acoge al núcleo de comunicaciones vertical (escaleras), resultando cinco portales que dan servicio cada uno de ellos a cuatro viviendas, dos por planta. Se ha proyectado un edificio muy fragmentado con mucho movimiento de fachada, perforado por los cinco volúmenes trapezoidales que conforman los núcleos de comunicación vertical, diferenciándolos considerablemente por su textura y forma volumétrica, con un tratamiento de fachada ligera color ceniza y una fachada inclinada que recoge al peatón y que hace identificarlos rápidamente ubicando las entradas a este edificio.
El edificio se ha posicionado junto a la medianera sur del solar, dejando un espacio libre privado de disfrute para los propietarios de las viviendas junto al callejón de la peligra, creando mas perspectiva del edificio desde esta calle y evitando los ruidos de esta que la calle más transitada de las medianeras del solar. Al retirarse de la medianera al callejón de la peligra el edifico gira su fachada hacia este, con un portal centrado que da acceso de manera alternada a las viviendas que dan a calles opuestas, para adaptarse a la topografía existente.
Se ha proyectado un garaje en sótano ubicando la entrada en la medianera sur, junto a la parcela vecina, aprovechando el retranqueo obligado por normativa y dejando el resto de la parcela libre del obstáculo que esta supone.
El garaje ocupa parte de la superficie en planta de 4 portales del edificio, dejando el resto sin ocupar, para dar servicio a 26 plazas de aparcamiento, incluyendo la obligada de minusválido. El acceso a este se realiza por los portales de la calle Abulaga, el 4 y 5, dotando al portal 5 de ascensor por obligado cumplimiento de la normativa de barreras arquitectónicas. También se ha proyectado un acceso independiente desde la calle Amaranto para reducir recorridos de las viviendas del resto de portales.
Funcionalmente el edifico se proyecta con las estancias vivideras hacia la fachada y las zonas húmedas, baños y cocina, hacia el interior a unos patios que perforan todo el volumen rectangular en su interior, para iluminar y ventilar estas estancias.
Cada portal da acceso a dos viviendas por planta, proyectándose la entrada a cada vivienda por la zona de día, salón-comedor y cocina, dando paso a la zona de noche con un pasillo distribuidor que conecta con los tres dormitorios y baños.
Se han proyectado 20 viviendas de tres dormitorios y dos baños uno completo y otro con placa de ducha, inodoro y lavabo. Diez de las viviendas se proyectan en planta baja y las otras diez en planta primera, con cubierta plana transitable para uso comunitario.
Existen dos tipos de viviendas, definidas como tipo 1 y tipo 2, pero prácticamente idénticas, con las mismas estancias, solo que en el tipo 2, el dormitorio principal es también exterior.
Los portales 1,2,4 y 5 contienen a las viviendas del tipo 1 y el portal 3, que da fachada al callejón de la peligra y zona verde, contiene las viviendas del tipo 2. También se ha proyectado por obligación de la normativa de barreras arquitectónicas una vivienda adaptada para personas de movilidad reducida.
Se ha proyectado el edificio de manera que las viviendas de planta baja disfruten de un amplio espacio exterior privado ajardinado de casi 40m2 en el tipo 1 y de 80 m2 en el tipo 2. En las viviendas de planta primera se proyecta una amplia terraza ya que no disfrutan de la zona ajardinada exterior de las viviendas de planta baja.